空き家整理とは？整理にかかる費用や放置のリスクについても解説

空き家整理とは、放置された空き家を整理・清掃することで、物件の価値低下や犯罪の温床化を防ぎ、税金負担を減らし、空き家活用の準備をする作業です。

空き家整理には、物件の価値を保つことができることや、犯罪リスクを軽減できることなどのメリットがあります。

しかし、空き家整理は自分で行うには難しい作業であり、手間や費用がかかることが多いです。

そこでこの記事では、空き家整理について詳しく解説します。

早めに空き家整理を行い、物件の価値を最大限に引き出すことが大切なため、悩んでいる方はぜひこの記事を参考にしてください。

１．空き家整理とは？なんのためにするの？

空き家整理とは、放置された空き家を整理・清掃する作業です。

空き家整理をする主な目的は、以下の3つです。

• 物件の価値低下や犯罪の温床化を防ぐこと
• 税金負担を減らすこと
• 空き家活用の準備をすること

放置された空き家は、建物の劣化や倒壊の危険性が高まるばかりでなく、不法占拠や放火などの犯罪に巻き込まれる可能性も高くなるため、整理する必要があります。

また、特定空き家に指定されると、固定資産税や都市計画税が増加したり、優遇措置が適用されなくなったりするリスクもあります。

さらに、空き家を売却や賃貸などで活用する場合には、整理した上でリノベーションや設備の修繕を行うことで、物件の魅力や価値を高められるでしょう。

２．空き家整理の主な作業内容とは？

空き家整理の主な作業内容は、下記のとおりです。

• 残置物の仕分け
• 不用品の処分
• 部屋の清掃
• 消臭・補修

これらの作業を適切に行うことで、空き家の環境を整えられます。

空き家整理の各作業について詳しく紹介します。

作業１．残置物の仕分け

残置物の仕分けとは、空き家内に残された物品を必要か不要かに分類する作業です。

必要な物品は保管する場所を決めて移動し、不要な物品は処分する方法を検討します。

不要な物品を放置すると、スペースの無駄や衛生上の問題を引き起こす可能性があるからです。

たとえば、食品や生活用品などは腐敗や虫害の原因になりますし、家具や衣類などはカビや臭いの発生につながります。

また、残置物の仕分けでは、価値があるものや再利用できるものを見逃さないように注意する必要があります。

これらの物品は空き家の資産として活用したり、売却したり、寄付したりできるからです。

たとえば、骨董品や貴金属などは高値で売れる可能性がありますし、本や雑貨などはリサイクルショップや図書館に寄付できます。

残置物の仕分けは空き家整理の第一歩として重要です。

適切に仕分けを行うことで、空き家内の状況を把握し、整理計画を立てられます。

作業２．不用品の処分

不用品の処分とは、残置物の仕分けで不要と判断された物品を適切に廃棄する作業です。

不用品の処分では、廃棄物の種類や量に応じて最適な方法を選択します。

不用品を適切に処分することで、環境への負荷を減らせるからです。

たとえば、可燃ごみや不燃ごみなどは市町村の収集ルールに従って出すことが必要であり、粗大ごみや特別管理ごみなどは有料で回収してもらうことが必要です。

また、リサイクル可能なものや寄付可能なものはそれぞれ専門の業者や団体に依頼できます。

不用品の処分は空き家整理の効率化に欠かせません。

適切に処分を行うことで、空き家内のスペースを確保し、衛生状態を改善できます。

作業３．部屋の清掃

部屋の清掃とは、空き家内の部屋やスペースを掃除し、清潔にする作業です。

部屋の清掃では、床や壁、窓などの表面を拭き取り、埃やゴミを除去します。

空き家内は長期間放置されていると汚れやカビが溜まりやすくなるからです。

たとえば、床や壁はホコリやシミが付着しやすくなりますし、窓はガラスが曇りやすくなります。

また、部屋の清掃では、必要に応じて除菌や消臭の処理も行います。

空き家内は臭いや菌が発生しやすくなるからです。

たとえば、キッチンやトイレは水回りが汚れていると臭いがこもりやすくなりますし、寝室やリビングはカーペットやカーテンが臭いを吸収しやすくなります。

部屋の清掃は空き家の見栄えと健康に影響します。清潔にすることで、空き家の印象を良くし、快適さを高められます。

作業４．消臭・補修

消臭・補修とは、空き家内の臭いや傷ついた箇所を改善する作業です。

消臭作業では、換気や消臭剤の使用によって不快な臭いを除去します。

空き家内は長期間閉め切られていると臭いがこもりやすくなるからです。

たとえば、ペットやタバコの臭いは壁紙や床材に染み込みやすくなりますし、カビや腐敗物の臭いは空気中に拡散しやすくなります。

補修作業では、壁や床の傷や破損箇所を修復し、物件の美観や機能性を回復します。

空き家内は経年劣化や外的要因によって傷つきやすくなるからです。

たとえば、壁はひび割れや穴が開きやすくなりますし、床は凹みや剥がれが起きやすくなります。

消臭・補修は空き家の魅力と価値を向上させるために重要です。

改善することで、空き家の雰囲気を良くし、将来的な活用や販売に有利にできます。

３．空き家整理にかかる費用はいくら？

空き家整理の費用相場は、一般的には以下の表のようになります。

間取り	費用相場
1K〜1R（9㎡〜28㎡）	10万円〜30万円
1DK〜3LDK（25㎡〜70㎡）	15万円〜50万円
4DK〜（71㎡～）	25万円〜70万円
物量過多の部屋（ゴミ屋敷）	要見積もり

空き家整理にかかる費用は、空き家の状態や整理の内容によって大きく異なります。

一般的には、以下のような作業が必要となります。

• 残置物の仕分け
• 不用品の処分
• 部屋の清掃
• 消臭・補修

また、解体工事や耐震補強工事などが必要な場合は、別途費用がかかります。

これらの作業を自分で行う場合は、費用を抑えられますが、時間や労力がかかりますし、専門的な知識や技術が必要な場合もあります。

そのため、多くの人は専門業者に依頼することを選択します。

専門業者に依頼する場合は、業者によって料金体系やサービス内容が異なります。

一部の業者は無料見積もりを提供しているので、複数の業者に見積もりを依頼して比較することがおすすめです。

４．空き家整理をしないと発生する３つのリスク！

空き家整理を怠ると、さまざまなリスクが発生することがあります。

具体的には、下記が挙げられます。

• 物件としての価値が下がる
• 犯罪の温床になる可能性がある
• 多額の税金がかかる

ここからは、それぞれ詳しく紹介します。

リスク１．物件としての価値が下がる

空き家整理を怠ると、物件の価値が低下することがあります。

放置された空き家は外観や内部の劣化が進み、資産価値を失ってしまうからです。

たとえば、屋根や壁にひび割れやカビが発生したり、水道や電気などの設備が故障したりすることが考えられます。

これらの状態では、将来的に物件を売却や賃貸に出す際に、買い手や借り手が見つかりにくくなります。

また、市場価値も低下し、売却価格や賃料も下がる可能性が高まります。

空き家整理を行うことで、物件の魅力と機能性を回復させ、市場価値を最大限に保つことができます。

リスク２．犯罪の温床になる可能性がある

空き家整理を怠ると、犯罪の温床になる可能性があります。

放置された空き家は不法侵入や窃盗、薬物密売などの犯罪行為が行われるリスクが高まるからです。

たとえば、空き家に侵入した不審者が盗品や薬物を隠したり、火災を引き起こしたりすることが考えられます。

これらの状態では、周辺地域の安全性が損なわれ、近隣住民の安心感が低下します。

空き家整理を行うことで、不法侵入を防止し、犯罪リスクを軽減できます。

安全な地域環境を維持するためにも、空き家の早期整理が重要です。

リスク３．多額の税金がかかる

空き家整理を怠ると、多額の税金負担が生じることがあります。

特定空家に指定された場合や解体を行った場合には、追加の税金がかかるからです。

たとえば、特定空家の場合、年間固定資産税や特別空き家税が課せられます。

また、解体した場合には解体費用や廃棄物処理に伴う費用が発生するのです。

これらの状態では、経済的な負担が増加します。

空き家整理を行うことで、税金負担を軽減できます。

（１）「特定空家」に指定された場合

特定空家とは、管理状態が悪く危険性の高い空き家のことです。

特定空家に指定されると、固定資産税の優遇がなくなり、税率が上がります。

また、特別空き家税という追加の税金が課されます。

これらの税金は、空き家の整理や活用策を促すために設定されています。

特定空家の指定を回避するためには、空き家の整理や活用策を早急に進める必要があります。

空き家の早期整理や販売・賃貸活用などを検討し、特定空家の指定を回避することで、追加の税金負担を避けられます。

（２）物件を解体した場合

物件を解体する場合には、解体費用や廃棄物処理に伴う費用が発生します。

解体作業は専門的な知識や許可が必要であり、手続きも複雑です。

また、解体に伴う負担も考慮しなければなりません。

そのため、解体を検討する前に、空き家の整理や活用策を検討することが重要です。

空き家の有効活用やリノベーションなどの方法を検討し、物件の価値を最大限に活かすことが求められます。

５．面倒な空き家整理は業者に依頼して素早く済ませよう！

空き家整理は大変な作業ですが、業者に依頼することで以下のようなメリットがあります。

• 短時間で完璧に作業してくれる
• 危険で面倒な作業もお任せできる
• 家財の買取も同時に依頼できる

1つずつ見ていきましょう。

メリット１．短時間で完璧に作業してくれる

業者に依頼すると、空き家整理作業が短時間で完璧に行われます。

業者は経験豊富で効率的な作業手法を持ち、迅速に残置物の仕分けや不用品の処分、部屋の清掃、消臭・補修などを行えるためです。

たとえば、一般家庭では数日かかる作業も、業者なら数時間で終わらせられます。

時間を節約しながらも高品質な結果を得られます。

手間を省きながら空き家整理をスムーズに進められるでしょう。

メリット２．危険で面倒な作業もお任せできる

業者に依頼すると、危険で面倒な作業もお任せできます。

業者は専門知識や装備を持ち、危険な状況にも対応できるからです。

たとえば、足場が不安定な場所での作業や害虫・害獣の駆除などは自身で行うと危険ですが、業者はそれらを安全に処理します。

また、高所での作業や有害物質の処理なども安心して任せられます。

業者の経験と技術によってリスクを最小限に抑え、自身で行う場合に比べて安全かつ効率的な空き家整理が実現できるのがメリットです。

メリット３．家財の買取も同時に依頼できる

業者に依頼すると、家財の買取も同時に依頼できます。

業者は不要な家具や家電製品などの買取サービスを提供しており、整理作業と同時に家財の処分もスムーズに行えるからです。

たとえば、不用品を廃棄する際に発生する処分費用や運搬費用を節約できます。

また、買取価格を考慮することで、空き家整理の費用の一部をカバーすることも可能です。

手間や時間を節約しながら不要な物品を一括で処分できます。

空き家整理は専門の業者に依頼することで効率的に処理できます。

業者に依頼することで、空き家整理の手間やストレスを軽減し、素早く整理を完了させられるでしょう。

６．空き家整理ならブルークリーンにお任せください！

空き家整理は、専門的な知識と技術が必要な作業です。

自分で行うと時間や労力がかかるだけでなく、危険な事故やトラブルに巻き込まれる可能性もあります。

そこで、空き家整理にはブルークリーンをご利用ください。

ブルークリーンは作業の実績が2,000件以上あるので、経験も豊富です。

また、24時間365日対応可能で、LINEでの相談もできます。

家財の買取にも対応していますので、買取分を費用から差し引いて料金を抑えることも可能です。

ブルークリーンにお任せいただければ、効率的かつ確実に空き家整理を行います。

信頼性と満足度の高いサービスを提供しておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

７．空き家整理は早めが肝心！専門業者なら安心して任せられます！

空き家整理は、放置するとリスクが増加するため、空き家整理は早めに行うことが重要です。

空き家は物件の価値低下や犯罪リスクを招くだけでなく、固定資産税や都市計画税などの多額の税金負担にもなります。

たとえば、空き家が火災や崩壊などの事故を起こした場合、責任や損害賠償を問われる可能性があります。

また、空き家が不法占拠や窃盗などの犯罪の温床になった場合、近隣住民や地域社会にも迷惑をかけることもあるでしょう。

しかし、空き家整理は自分で行うには難しい作業です。

ブルークリーンでは、清掃だけでなく家財の買取も行っており、空き家整理の費用を抑えられます。

ぜひ、お気軽にご連絡ください。