「火事で建物が損壊した場合、解体費用はどの程度かかるのでしょうか？」
火災で建物が損壊した場合、その修理や再建、清掃などの費用を補償する火災保険があります。
しかし、建物の解体にかかる費用は保険でカバーされるのか、また、解体費用が高額になってしまった場合、どのような方法で費用を抑えられるのかが気になる人もいるでしょう。
この記事では、火災によって建物が損壊した場合の解体費用について解説します。
火災保険の適用範囲や制度、複数の業者からの見積もり比較など、費用を抑えるための方法についても詳しく説明するため、ぜひ最後までご一読ください。
▶経歴
・公益社団法人日本ペストコントロール協会ペストコントロール技能師
・3,000件以上の孤独死案件に携わる
▶メディア出演
・「ABEMA 変わる報道番組 #アベプラ【公式】」ABEMA
・「田村淳の地上波ではダメ!絶対!」BSスカパー
・日刊SPA!
・bizSPA!フレッシュ
・「Channel恐怖」Aamzon prime video
火事現場の解体にかかる費用の相場はどれくらい？
火事で全焼した戸建ての家を解体する場合、費用の相場は1坪あたり20,000円〜60,000円です。
解体費用は、建物の面積や材質、階数、立地などによって異なります。
また、解体業者によっても見積もりやサービス内容が異なるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。
火災によって被害を受けた建物は、通常の解体よりも作業が困難で危険です。
そのため、特殊な機械や技術が必要になる場合があります。
また、火災後の建物は煤や燃えカスなどで汚染されている可能性が高いため、廃棄物処理にも注意が必要です。
これらの要因によって、解体費用は高くなる傾向があります。
例えば、木造2階建ての戸建てで100坪の家を解体する場合を考えてみましょう。
この場合、解体費用の相場は1坪あたり20,000円〜60,000円なため、合計で200万円〜600万円になります。
しかし、この費用はあくまで目安であり、実際には家の構造や解体業者によって大きく変わる可能性があります。
例えば、家が狭い道路沿いにある場合や、家の中に有害物質が含まれている場合などは、作業が難しくなり費用が高くなることが考えられます。
そのため、最終的な費用は見積もりを取って確認する必要があるでしょう。
このように火事現場の解体にかかる費用の相場は、1坪あたり20,000円〜60,000円が目安です。
ただし、この費用はさまざまな要因によって変わる可能性があるため、実際には複数の解体業者から見積もりを取って比較することをおすすめします。
火事現場の解体費用の内訳は主に４種類
火事現場の解体費用の内訳は、主に下記の4種類が挙げられます。
- 基本解体費用
- 産業廃棄物の処理費
- 人件費
- 諸経費
1つずつ、見ていきましょう。
（１）基本解体費用
基本解体費用は、解体する建物の種類や規模によって決まります。
解体する建物の種類や規模によって、必要な作業量や工期が異なるからです。
一般的に、基本解体費用は「解体単価×坪数」で計算します。
解体単価は、木造住宅・鉄骨造住宅・鉄筋コンクリート造住宅によっても異なります。
例えば、木造住宅の場合、1坪あたり3〜5万円が相場です。
つまり、30坪の木造住宅を解体する場合、基本解体費用は90〜150万円になります。
基本解体費用は、火事現場の解体費用の内訳の中で最も大きな割合を占める費用です。
自分が所有する建物の種類や規模を把握しておくことが重要です。
【関連記事】スケルトン工事の費用相場はどれくらい？メリット・業者選びのポイント・注意点などを紹介
（２）産業廃棄物の処理費
火災が原因で被害を受けた建物の解体には、通常の解体工事よりも高い産業廃棄物の処理費がかかる可能性があります。
これは、火災によって発生する廃棄物が特別な扱いが必要な産業廃棄物となるためです。
一般的な解体費用の3〜5%が廃棄物の処理費用であるのに対し、火災に遭った建物では10〜20%に上ることがよくあるため、処理費が高額になります。
例えば、30坪の木造住宅を解体する場合、通常は27〜75万円の廃棄物処理費がかかりますが、火事が起こった場合は90〜300万円にも上ることがあります。
産業廃棄物の処理費は、解体費用の中で最も変動しやすいため、解体業者に見積もりを依頼する前に、廃棄物の量や種類を確認しておくことが必要です。
（３）人件費
人件費は、作業員の数や作業時間、作業の難易度などによって変動します。
作業員の数や作業時間、作業の難易度などは、解体する建物の状態や立地条件によって異なるからです。
一般的に、人件費は1人あたり日当1〜2万円が相場です。
しかし、火事現場の解体工事では、通常よりも危険な作業が多くなるため、人件費が高くなることがあります。
例えば、火事で倒壊の危険がある建物を解体する場合、作業員の数を増やしたり、安全対策を強化したりする必要があります。
その場合、人件費は1人あたり日当2〜3万円になることがあります。
人件費は、火事現場の解体費用の内訳の一つです。
解体業者に見積もりを依頼する際には、作業員の数や作業時間、作業の難易度などを確認しておくことが望ましいです。
（４）諸経費
諸経費は、消臭費用・防音対策費用・足場設置費用・家屋の養生費用・重機の燃料費と駐車料金・役所への申請代金などが含まれます。
解体工事において、基本解体費用や産業廃棄物の処理費や人件費以外にも必要な経費があるからです。
諸経費は、解体工事に関連するさまざまな経費をまとめたものです。
中でも消臭費用は火事現場の解体工事に求められるため、高額になってしまう要因であることが多いです。
消臭費用は、火災によって発生した煙や臭気を除去するためにかかる費用です。
例えば、火事現場の解体工事では、消臭剤や消臭機器を使用したり、近隣住民への配慮として消臭作業を行ったりする必要があります。
その場合、消臭費用は合計解体費用の5〜10%程度になることがあります。
諸経費は、火事現場の解体費用の内訳の中で最も細かく分類される費用です。
解体業者に見積もりを依頼する際には、諸経費の内訳を詳しく説明してもらうことが大切です。
火事に遭ってから家を解体するまでの７つの手順
火事に遭ってから家を解体するまでの手順は、下記の7つです。
- 罹災証明書を発行する
- 保険会社に連絡をする
- 近隣住民に挨拶をする
- 現場の確認と貴重品の回収をする
- 解体工事業者に作業を依頼する
- 仮住まいを確保する
- 電気・水道・ガスなどのライフラインを止める
順番に説明していきます。
手順１．罹災証明書を発行する
火災による被害を証明するために、罹災証明書を発行する必要があります。
罹災証明書は、保険会社や解体業者などに被害の状況を示す重要な書類です。
火災保険の適用や解体工事の手続きには、罹災証明書が必要となる場合が多いです。
また、税金や住宅ローンなどの減免や支援も、罹災証明書があれば受けられる可能性があります。
例えば、火災保険の場合、罹災証明書を提出することで、保険金の支払いや解体費用の補償を受けられます。
また、住宅ローンの場合、罹災証明書を持って金融機関に相談すると、返済期間の延長や利息の減免などの措置を受けられるかもしれません。
火災後の経済的な負担を軽減するためにも、罹災証明書の発行は早めに行うことがおすすめです。
手順２．保険会社に連絡をする
火災保険に加入している場合は、速やかに保険会社に連絡をしましょう。
保険会社に連絡することで、火災保険の適用範囲や手続き方法などを確認できます。
火災保険は、火事で被った損害を補償してくれる制度です。
しかし、保険金の支払いや解体費用の補償は、保険契約内容や被害状況によって異なります。
また、保険会社から指定された期間内に必要な書類や報告を提出しなければなりません。
例えば、火災保険の適用範囲は、建物だけでなく家財や仮住まい費用なども含まれる場合があります。
解体費用の補償は、全焼した場合と一部焼けた場合では異なります。
さらに、保険会社からは、罹災証明書や火事現場の写真などを求められることもあるでしょう。
保険会社との連絡は早めに行うことで、火事現場の解体や再建に関する費用の一部をカバーできる可能性が高まります。
手順３．近隣住民に挨拶をする
火災は周囲の住民にも影響を与えるため、挨拶をすることで相互の理解と協力を促します。
解体作業は騒音や埃などの環境負荷が高く、近隣住民の生活に不便や不快感を与える可能性があるためです。
近隣住民とのトラブルは解体作業の遅延や中止につながる恐れがあります。
また、近隣住民との良好な関係は再建時にも有利に働きます。
挨拶をする際には、被害状況の報告や解体工事の予定、騒音や通行の影響などを説明し、住民とのコミュニケーションを図ります。
解体作業中には近隣住民への配慮や謝罪を忘れずに行いましょう。
円滑な関係構築を通じて、解体作業をスムーズかつ協力的に進めることが目的です。
手順４．現場の確認と貴重品の回収をする
解体前に現場を詳しく調査し、損傷の状況や安全性を確認します。
火災後の建物は構造的に不安定であり、解体作業に入る前に現場の状態を把握することが必要なためです。
現場の確認は解体作業の計画や見積もりに影響します。
また、安全性を確保するために必要な対策や準備も行う必要があります。
現場の確認は専門家や解体業者と一緒に行うのが通常です。
火災で損傷した部分や危険な箇所をチェックし、解体方法や工期などを決めます。
また、貴重品や重要な文書などの回収も行います。
現場の確認と貴重品の回収は被災者の所有物を保護し、解体作業の効率化と安全化に役立つでしょう。
手順５．解体工事業者に作業を依頼する
信頼できる解体業者を選び、被害した建物の解体作業を依頼します。
解体工事は専門的な技術と知識が必要な作業であり、適切な業者を選ぶことが重要です。
解体工事業者は経験と専門知識を持つ業者を選ぶと、解体作業の安全性と効率性を確保できます。
また、解体費用や作業内容についても適正な価格とサービスを提供しているか確認しておくとよいでしょう。
複数の業者から見積もりや作業計画を取り寄せて比較検討し、解体工事業者の資格や実績、保険なども確認します。
解体工事業者の選定は被災者の負担を軽減し、解体作業の品質とスピードを向上させられることからしっかりと行うことをおすすめします。
手順６．仮住まいを確保する
火災後の解体や再建の期間中、仮住まいを確保することが必要です。
仮住まいは、安全で快適な生活環境を提供し、被災者の精神的な負担を軽減します。
火災現場は危険な状態にあるため、そこに住むことはできません。
また、解体や再建の作業には時間がかかるため、長期的な居住計画が必要です。
仮住まいとしては、近隣のホテルや宿泊施設を利用する方法や、親族や友人の家に泊まる方法があります。
火災保険や災害支援制度などを活用して、仮住まいの費用を補助してもらうことも可能です。
仮住まいを確保することで、被災者は安心して生活できるだけでなく、解体や再建の作業にも集中できます。
手順７．電気・水道・ガスなどのライフラインを止める
火災現場の周囲の電気・水道・ガスなどのライフラインを止めることが必要です。
ライフラインを止めることで、二次災害や事故のリスクを減らし、無駄な光熱費を抑えられます。
火災現場では、電気やガスの漏れやショートなどが発生する可能性があります。
これらは引火や爆発などの二次災害を引き起こす危険性があり、また水道管も破損して水漏れする可能性も捨てきれません。
これらは不要な光熱費を発生させるだけでなく、建物の構造にも影響を与える可能性があります。
ライフラインを止める方法としては、電力会社やガス会社などに連絡して停止してもらう方法などがよくある例です。
また、水道管は元栓を閉める方法や、水道局に連絡して停止してもらう方法があります。
ライフラインを止めることで、火災現場の安全確保と節約ができます。
火事現場の解体にかかる費用を安くする３つの方法
火事で家が全焼してしまったら、解体費用はどれくらいかかるのでしょうか？
解体費用は建物の規模や構造、解体方法などによって変わりますが、一般的には数百万円から数千万円という高額なものです。
しかし、この費用を安くする方法があります。
ここからは、火事現場の解体にかかる費用を安くする3つの方法を紹介します。
- 補助金や減免制度を利用する
- 火災保険を利用する
- 複数の業者から見積もりを取る
全ての方法を検討して、火事現場の解体費用を抑えられるようにしましょう。
方法１．補助金や減免制度を利用する
災害見舞金制度や廃棄物処理費用減免制度など、適用可能な制度や補助金を利用することで、解体費用を削減できます。
これらの制度や補助金は、火災や天災などで被害を受けた住宅の所有者に対して、一定額の見舞金や処理手数料の減免を行うものです。
これにより、財政的な負担を軽減しながら、効果的な解体を実現できます。
具体的に、見ていきましょう。
（１）災害見舞金制度
災害見舞金制度とは、火災などの災害によって住居や家財道具などが損壊した場合に、市区町村から支給される一時金のことです。
災害見舞金制度を利用することで、解体費用の一部を補填できます。
災害見舞金制度は、被災者の生活再建を支援するために設けられた制度であり、解体費用に充てることが可能です。
| 地域 | 単身世帯 | 二世帯以上 |
|---|---|---|
| 東京都港区 | 50,000円 | 70,000円 |
| 東京都品川区 | 50,000円 | 60,000円 |
| 神奈川県横浜市 | 30,000円 | 50,000円 |
| 大阪市大阪府 | 100,000円 | 100,000円 |
| 福岡県福岡市 | 50,000円 | 100,000円 |
例えば、東京都港区に住んでいる単身世帯の場合、火災によって全焼した住居の解体費用は約300万円かかるとします。
この場合、港区から50,000円の災害見舞金が支給されるため、解体費用は295万円になります。
災害見舞金制度を利用することで、解体費用を少しでも安くできるでしょう。
（２）一般廃棄物処理費用減免制度
一般廃棄物処理費用減免制度とは、火災や天災等の被害により生じた一般廃棄物の処理手数料の減免のことです。
一般廃棄物処理費用減免制度は、被災者の経済的な負担を軽減するために設けられた制度であり、処分費用を全額免除したり、大幅に減額できます。
| 東京23区 | 処分費用の90%を減額 |
|---|---|
| 神奈川県横浜市 | 処分費用を全額免除 |
| 大阪府大阪市 | 15トン以内であれば全額免除 |
| 愛知県名古屋市 | 処分費用を全額免除 |
例えば、神奈川県横浜市に住んでいる二人世帯の場合、火災によって全焼した住居の解体費用は約300万円かかるとします。
この場合、横浜市から処分費用を全額免除されるため、解体費用は0円になります。
一般廃棄物処理費用減免制度を利用することで、解体費用を無料にできます。
このように、補助金や減免制度を利用することで、解体費用を大幅に削減できるのが魅力です。
ただし、詳細な条件や手続きについては関係機関や自治体に相談し、申請する必要があります。
また、解体前に必ず見積もりを取ることも忘れないでください。
方法２．火災保険を利用する
火災保険は、火事によって発生した建物の解体費用の一部を補償してくれる場合があります。
この方法を利用することで、解体費用の負担を大幅に軽減できる可能性があります。
火災保険は、火災や落雷などの自然災害によって建物や家財が損壊した場合に、その修理や再建、清掃などの費用を保障する保険です。
解体費用も、火災保険の補償対象となる場合があります。
火災保険の補償対象となる解体費用は、以下のような場合に該当します。
- 建物が全焼した場合
- 建物が半焼したが、修理不可能な場合
- 建物が一部損壊したが、その部分を解体しなければならない場合
- 建物が倒壊の危険性がある場合
これらの場合には、火災保険で解体費用の一部を補償してもらえます。
ただし、補償額は保険契約の内容や適用範囲によって異なります。
また、解体前に必ず保険会社に連絡し、指示や手続きに従う必要があるでしょう。
例えば、あなたが所有する戸建ての家が火事で全焼してしまったとします。
その家は築20年で、新築時の価格は3,000万円でした。
火災保険に加入していたとして、以下のようなケースを考えてみましょう。
ケース１：保険金額が新築時価格と同じ3,000万円で、解体費用も補償される契約だった場合
この場合、解体費用は全額保険金から支払われます。
解体費用は一般的に建物面積や構造、階数などによって変わりますが、平均的には100万円程度と言われています。
つまり、あなたは解体費用を自己負担する必要はありません。
ケース２：保険金額が新築時価格の半分の1,500万円で、解体費用も補償される契約だった場合
この場合、解体費用は保険金から差し引かれます。
つまり、あなたは1,500万円から100万円を引いた1,400万円を受け取れます。
解体費用は自己負担する必要はありませんが、保険金額が少ないため、再建や購入にかかる費用が不足する可能性があります。
ケース３：保険金額が新築時価格の半分の1,500万円で、解体費用は補償されない契約だった場合
この場合、解体費用は自己負担しなければなりません。
つまり、あなたは1,500万円を受け取った後、100万円を解体業者に支払わなければなりません。
解体費用が高くつくため、再建や購入にかかる費用が不足する可能性が高くなります。
以上の例からわかるように、火災保険を利用することで、解体費用の負担を軽減できる場合があります。
しかし、保険契約の内容や適用範囲によって、補償額や条件が異なるのも実情です。
そのため、火災保険に加入している場合は、必ず契約書を確認し、保険会社と相談することが重要です。
また、解体前に保険会社の指示や手続きに従うことも忘れずに行いましょう。
方法３．複数の業者から見積もりを取る
解体業者に見積もりを依頼し、料金やサービス内容を比較することで最適な選択ができます。
複数の業者に見積もりを出してもらうことで、費用の適正さや信頼性を確認できます。
解体費用は、業者によって大きく異なる場合があることも忘れてはいけません。
また、解体の品質や安全性も重要な要素です。
そのため、一つの業者に決めつけずに、複数の業者の見積もりを比較し、費用と品質のバランスを考慮して最適な業者を選ぶことがおすすめです。
例えば、火災によって全焼した戸建て住宅の解体費用は、業者によって30万円から100万円まで幅があります。
しかし、安いからといってすぐに契約するのは危険です。
安い業者は、解体工事の許可や保険などの必要な手続きを省いたり、不法投棄や不適切な処理を行ったりする可能性があります。
そのような場合は、後で追加料金や罰金などのトラブルに巻き込まれる恐れがあるでしょう。
複数の業者の見積もりを比較し、費用と品質のバランスを考慮して最適な業者を選ぶことで、解体費用を最小限に抑えられるだけでなく、安心して解体工事を任せられるはずです。
注意！解体の前に火災保険の適用範囲を確認しましょう
火災保険は解体費用の一部をカバーする場合がありますが、適用範囲は保険契約の内容や条件によって異なります。
解体作業を進める前に、保険会社に相談して、保険の適用範囲を把握しておくことが必要です。
解体費用は建物の規模や損傷の程度、解体方法などによって変わりますが、一般的に数百万円から数千万円と高額になることが多いです。
そのため、自己負担を減らすためには、火災保険を上手に活用することが重要です。
火災保険は、火災によって建物や家財が損傷した場合に、その修理や再建、清掃などの費用を補償するものです。
しかし、火災保険はすべての費用をカバーするわけではありません。
例えば、以下のような場合は適用されないことがあります。
- 建物が全焼した場合、解体費用は補償されないことが多い
- 建物が半焼した場合でも、解体費用は建物の損傷部分のみ補償されることが多く、残った部分の解体費用は自己負担となることがある
- 解体費用は建物の基礎部分や敷地内の土地整備費用なども含まれるが、これらは補償されないことが多い
このように、火災保険の適用範囲は保険契約の内容や条件によって異なります。
また、火災保険を受けるためには、火災発生後に速やかに保険会社に連絡し、必要な書類や証明書を提出する必要があります。
その際に、解体費用についても確認し、適切な手続きを行うことが必要です。
以上のことから、火災保険は解体費用の一部をカバーする場合がありますが、適用範囲は保険契約の内容や条件によって異なります。
解体作業を進める前に、保険会社に相談して、保険の適用範囲を把握しておくことが必要です。
また、火災現場の掃除は一般的に特殊清掃に当たります。
特殊清掃について、聞き慣れないという方に向けて、下記で紹介した記事もありますので、詳しく知りたい方はこちらもチェックしてみてください。
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火事で被害を受けた建物の解体は、安全かつ効率的に行う必要があります。
そのためには、経験と知識を持つ解体業者に依頼することが最善の選択です。
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火事現場の解体費用は保険や制度を使って抑えましょう
火災による解体費用は、高額になることが予想されます。
解体費用を抑えるためには、火災保険や補助金制度の活用、複数の業者からの見積もり比較などが大切です。
これらの手段を駆使することで、費用を効果的に抑えることが可能です。
一方、火災現場の解体には専門的な知識と経験が必要です。
建物の構造や材質が変化しているため、解体作業には危険が伴います。
また、火災によって発生する有害物質や悪臭も問題となるでしょう。
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